<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИФИО1

11.11.2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные платежи.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, находится в управлении ООО «УК № ЖКХ», согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, у которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58845,43 руб. На задолженность были начислены пени, размер которых составил 16872,30 руб.

ООО «УК № ЖКХ» было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании ответчика в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 58 845,43 руб., пени 16 872,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика в пользу ООО «УК № ЖКХ» денежные средства в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 58 845,43 руб., пени в размере 16 872,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7 (л.д. 47).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, не согласился с размером задолженности и порядком ее начисления в виду не проживания в спорной квартире и получения коммунальных услуг. Лицевые счета не разделял. Он текущий ремонт включил в свои расчеты: подогрев идет вместе с горячей водой, отопление он включил в свой расчет. Горячую воду и водоотведение он не включал, так как ими не пользовался. Второй собственник все оплачивал по тарифам, так как он там пользовался и проживал. Долгов у него не было. Он не знал, что нужно подавать заявление на основании постановления №, что в данной квартире не проживает. По спорному адресу он не был зарегистрирован,

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником всей квартиры по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, за которой был долг за коммунальные услуги на момент приобретения квартиры. У нее есть расписки, в которых ответчик сам написал, что получил денежные средства, свой долг он сам оплачивал.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явилась. До начала слушания от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями не согласна (л.д. 39).

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью 1.1настоящей статьи.

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размерплатыза содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательныхплатежейи (или) взносов, связанных соплатойрасходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качествууслуги работ.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, находится в управлении ООО «УК № ЖКХ», согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Поскольку ответчик своевременно не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на ее взыскание.

Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 58 845,43 руб., пени 16 872,30 руб. Однако, ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ был отменен (л.д. 4).

Поскольку после отмены судебного приказа ответчик так и не оплатил задолженность, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 58 845,43 руб.

Расчет задолженности судом проверен, суд считает, что указанный расчет произведен верно, относительно которого ответчиком представлен в материалы дела контррасчет в связи с его проживанием по иному адресу и не использованием коммунальных услуг.

Суд, ознакомившись с контррасчетом ответчика, считает его неправильным, поскольку согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации и не проживание ответчика в спорной квартире не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку наличие собственности порождает для него безусловную обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, к доводу ответчика о не проживании в спорной квартире, в связи с чем размер задолженности и пени должны быть пересчитаны, суд относится критически. Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам перед управляющей компанией в размере 58 845,43 руб.

Представитель истца просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 872,30 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Расчет пени также ответчиками не оспорен, который суд проверил и считает его верным, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию пени в заявленных размерах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к убеждению, что размер пени является не соразмерным последствиям просрочки неисполнения ответчиком своих обязательств и подлежащим снижению до 8000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, в силу ст. 333.20 ч.13 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: - при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" указано, что в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

В данном случае истец при обращении к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности оплатил ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 2 000 руб. (л.д. 5), а после отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., (л.д. 6), а всего 4 000 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 4 000 руб., поскольку расходы истца подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «№УК 2 ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные платежи -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ООО «№УК 2 ЖКХ» (ИНН: 6321165830) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022г. по 01.12.2024г. в размере 58 845,43 руб., пени в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО «№УК 2 ЖКХ» к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.