| ДЕЛО | |
|---|---|
| Уникальный идентификатор дела | 63RS0029-02-2025-005651-13 |
| Дата поступления | 01.07.2025 |
| Категория дела | Споры, связанные с жилищными отношениями → О признании недействительным ненормативного акта, порождающего права и обязанности в сфере жилищных правоотношений → решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ |
| Судья | Черных Мария Ивановна |
| Дата рассмотрения | 26.11.2025 |
| Результат рассмотрения | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Признак рассмотрения дела | Рассмотрено единолично судьей |
| ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Наименование события | Дата | Время | Место проведения | Результат события | Основание для выбранного результата события | Примечание | Дата размещения Информация о размещении событий в движении дела предоставляется на основе сведений, хранящихся в учетной системе судебного делопроизводства | ||
| Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде | 01.07.2025 | 09:50 | 01.07.2025 | ||||||
| Передача материалов судье | 01.07.2025 | 14:36 | 01.07.2025 | ||||||
| Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению | 07.07.2025 | 18:34 | Иск (заявление, жалоба) принят к производству | 11.07.2025 | |||||
| Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству | 07.07.2025 | 18:35 | 11.07.2025 | ||||||
| Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству | 07.07.2025 | 18:36 | 11.07.2025 | ||||||
| Судебное заседание | 21.07.2025 | 16:00 | Заседание отложено | ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ | 11.07.2025 | ||||
| Судебное заседание | 17.09.2025 | 12:30 | Заседание отложено | ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ | 21.07.2025 | ||||
| Судебное заседание | 08.10.2025 | 14:00 | Заседание отложено | ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ | 17.09.2025 | ||||
| Судебное заседание | 31.10.2025 | 10:00 | Заседание отложено | ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ | 08.10.2025 | ||||
| Судебное заседание | 26.11.2025 | 11:00 | Вынесено решение по делу | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН | 31.10.2025 | ||||
| Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме | 08.12.2025 | 12:57 | 26.12.2025 | ||||||
| Дело сдано в отдел судебного делопроизводства | 26.12.2025 | 12:57 | 26.12.2025 | ||||||
| Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле | 27.01.2026 | 16:52 | о взыскании судебных расходов | 19.02.2026 | |||||
| Изучение поступившего ходатайства/заявления | 03.02.2026 | 16:52 | Назначено судебное заседание для рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса | 19.02.2026 | |||||
| Судебное заседание | 17.03.2026 | 15:00 | 19.02.2026 | ||||||
| Судебное заседание | 28.04.2026 | 14:00 | Ходатайство/заявление отозвано | 27.03.2026 | |||||
| СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вид лица, участвующего в деле | Фамилия / наименование | ИНН | КПП | ОГРН | ОГРНИП | ||||
| ТРЕТЬЕ ЛИЦО | Администрация г. Тольятти | ||||||||
| ТРЕТЬЕ ЛИЦО | ГЖИ Самарской области | ||||||||
| ОТВЕТЧИК | Исмаилова Зухра Гюальага кызы | ||||||||
| ОТВЕТЧИК | Кондратьева Светлана Николаевна | ||||||||
| ИСТЕЦ | Напирковская Татьяна Михайловна | ||||||||
| ТРЕТЬЕ ЛИЦО | ООО "УК 10" | ||||||||
| ТРЕТЬЕ ЛИЦО | ООО "УК № 2 ЖКХ" | ||||||||
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 ноября 2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО12 Гюальаге кызы и ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО12 и ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО12-к. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, итоги проведения которого были оформлены указанным Протоколом.
В повестку дня общего собрания были включены вопросы для обсуждения и принятия по ним решений о выборе совета и председателя совета многоквартирного дома, расторжение договора управления с действующей управляющей организацией ООО «УК № ЖКХ» и выборе новой управляющей организацией ООО «УК №», утверждение условий договора управления, об использовании общего имущества и другие вопросы.
ФИО2 считает решения общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку истец не была извещена надлежащим образом о проведении собрания; до настоящего времени не имела возможности ознакомиться с договором управления и голосовать за утверждение его условий; ознакомиться со списком кандидатур в Совет многоквартирного дома и кандидатурой председателя Совета; в оспариваемом Протоколе не верно указана общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам: вместо правильной площади в размере 13 913, 5 кв.м., ответчиками неверно указана площадь в размере 13 829, 4 кв.м., что влияет на подсчет кворума, по вопросу № о выборе управляющей организации «ЗА» проголосовало 7 059, 26 кв.м., что составляет 50,74 %, и вызывает у истца сомнения в достоверности количества голосов, необходимых для выбора новой управляющей организации ООО «УК 10»; большая часть листов голосования заполнена подчерком одного лица; решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования, не были доведены до сведения истца в сроки, установленные законодательством: в ГИС ЖКХ ответчик разместил информацию в на 7 дней позже срока, установленного действующим законодательством РФ.
У истца есть основания полагать, что часть решений (бюллетеней) собственников для голосования являются недействительными, что влечет за собой отсутствие необходимого кворума.
В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. Тольятти, б-р Буденного, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме голосования, итоги проведения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «УК № ЖКХ» (ИНН 6321165830), ООО «УК №» (ИНН 6320058931) и Государственная жилищная инспекция <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО17, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, просила иск удовлетворить. Ранее представленные письменные пояснения поддержала, указав, что в оспоримом собрании отсутствует кворум.
Ответчики ФИО12 и ФИО11 исковые заявления не признали, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в суд соответствующие заявления, возражений на иск не предоставили.
Представитель ООО «УК № ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц ООО «УК №» (ИНН 6320058931) и ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание представителей не обеспечили, о причинах явки не сообщили, уважительности причин неявки не предоставили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Допрошенные в судебных заседаниях свидетели: ФИО3, собственник жилого помещения №, общей площадью 43, 8 кв.м., ФИО4, собственник жилого помещения <адрес>, общей площадью 43, 5 кв.м., ФИО5, собственник жилого помещения №, общей площадью 57,2 кв.м., ФИО6, собственник жилого помещения №, общей площадью 58, 2 кв.м., ФИО7, собственник жилого помещения №, общей площадью 57, 9 кв.м., ФИО8, собственник жилого помещения №, общей площадью 58, 1 кв.м., ФИО9, собственник жилого помещения №, общей площадью 43, 4 кв.м.,ФИО10, собственник жилого помещения №, общей площадью 57, 5 кв.м., заявили о своем неучастии в собрании, в котором от их имени поданы бюллетени, пояснили суду, что в бюллетенях, составленных от их имени, подписи им не принадлежат, о проводимом собрании ФИО18 слышали, но участия в нем не принимали, листы голосования (бюллетени) не подписывали.
Суд, выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, оценив показания допрошенных свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно подпункта «е)» п. 17 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме …» в случае проведения общего собрания без использования системы с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются в системе письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве собственности на помещение и его общая площадь, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись собственника помещения в многоквартирном доме или его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ 698027 от ДД.ММ.ГГГГ и записью о государственной регистрации права №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО12-к. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Согласно оспариваемого Протокола в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы для обсуждения и принятия по ним решений:
Выборы председателя и секретаря.
Выборы счетной комиссии.
Выборы Совета МКД.
Выборы председателя МКД.
Наделение полномочиями Совета МКД принимать решения по видам, объемам работ по текущему ремонту и полномочиями по утверждению перечня необходимых работ по текущему ремонту дома.
Наделение председателя совета МКД полномочиями подписывать от имени всех собственников помещений подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Определение способа управления многоквартирным домом.
Расторжение договора по управлению многоквартирным домом.
Определение управляющей организации и утверждение условий договора управления многоквартирным домом.
Наделение полномочиями председателя Совета МКД от имени всех собственников помещений заключить договор управления.
Утверждение размера ежемесячной платы за жилое помещение многоквартирного дома.
Утверждение размера ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества МКД.
Использование общего имущества многоквартирного дома (аренда).
Использование денежных средств, полученных от аренды и иного возмездного использования общего имущества МКД.
Принятие решение о сохранении прямых договоров с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.
Определение способа извещения о проведении собраний.
Определение места хранения, протокола данного собрания собственников помещений в МКД.
По результатам проведения общего собрания собственников был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены результаты итогов голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 13 829, 4 кв.м. (100 %). В собрании приняли участие собственники, владеющие 7 633, 79 кв.м. общей площади помещений многоквартирного дома, кворум составил 55,2%.
Истцом оспаривается указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование ссылается на нарушение прав отсутствием надлежащего извещения собственников о проводимом собрании; отсутствием кворума; отсутствием извещения собственников о принятом решении, невозможности ознакомления с договором управления ООО «УК №» и с кандидатами в члены Совета многоквартирного дома и председателя Совета.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.
Судом установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, составляет 13 913, 5 кв.м., в том числе жилых помещений - 13 829, 4 кв.м. и нежилых помещений - 84, 1 кв.м., что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а такжет информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и свидетельством о праве собственности на нежилое помещение серия 64-АВ № и записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В оспариваемом Протоколе указана общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, в размере 13 829, 4 кв.м.
Соответственно, ответчиками изначально допущена ошибка в определении кворума (правомочности) собрания, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 7 633, 79 кв.м., следовательно, кворум составляет 54,87%.
Проверяя легитимность подсчета голосов, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов собственников следующих листов голосования.
Листы голосования собственников жилых помещений, не принимавших участия общем собрании, в бюллетенях, составленных от их имени, подписи им не принадлежат, что было подтверждено показаниями допрошенных в качестве свидетелей лиц в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исключению из расчета кворума подлежат следующие бюллетени:
№ - общей площадью 43,8 кв.м., собственник ФИО3,
№ - общей площадью 43,5 кв.м., собственник ФИО4,
№ - общей площадью 57,2 кв.м., собственник ФИО5,
№ - общей площадью 58,2 кв.м., собственник ФИО6,
№ - общей площадью 57,9 кв.м., собственник ФИО7,
№ - общей площадью 58,1 кв.м., собственник ФИО8, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока проведения собрания.
№ - общей площадью 43,4 кв.м., собственник ФИО9,
№ - общей площадью 57,5 кв.м., собственник ФИО10,
а всего 419, 6 кв.м.
Листы голосования собственников жилых помещений принявших участие в голосовании за пределами установленного срока начала и окончания приема оформленных в письменной форме решений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не подтвердивших свое участие именно в данный период, что не может свидетельствовать о волеизъявлении собственника и принятии собственниками решения по голосованию именно в период проведения общего собрания, в связи с чем такие голоса подлежат исключению при определении результатов голосования:
№ - общей площадью 43,7 кв.м., собственник ФИО19, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ,
№ - общей площадью 28,65 кв.м., собственник ФИО20, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ,
№ - общей площадью 19,1 кв.м., собственник ФИО21, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 57,8 кв.м., собственники по ? ФИО22 и ФИО23, решения датированы ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 58,1 кв.м., собственник ФИО24, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 29 кв.м., собственник ФИО25, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 44,1 кв.м., собственник ФИО26, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 14,53 кв.м., собственник ФИО27, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 32 кв.м., собственник ФИО28, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 14,53 кв.м., собственник ФИО29, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 14,53 кв.м., собственник ФИО30, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 21,65 кв.м., собственник ФИО31, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 32,2 кв.м., собственник ФИО32, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 32,3 кв.м., собственник ФИО33, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ.
№ - общей площадью 30,8 кв.м., собственник ФИО34, решение датировано ДД.ММ.ГГГГ,
а всего 472,99 кв.м.
В рассматриваемом случае не представлено доказательств голосования указанных лиц в установленные сроки.
Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
С целью подтверждения допустимости данного доказательства заинтересованная в этом сторона, которой является сторона ответчика, исходя из правовой позиции, имела возможность заявить ходатайство о допросе собственников с целью подтверждения факта их участия в голосовании, а также представить иные доказательства в подтверждение данного факта.
Основания полагать указанные обстоятельства техническими ошибками или описками, исходя из представленных доказательств, у суда отсутствовали.
Также подлежит исключению листы голосования собственников жылых помещений:
№, общей площадью 42,92 кв.м., поскольку участие в голосовании принял ненадлежащий собственник – наниматель ФИО35, в то время как собственник муниципальное образование – Администрация городского округа Тольятти не принимало участие в оспариваемом собрании. №, общей площадью 29,05 кв.м., в связи со смертью собственника ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ОЗАГСа на запрос суда.
Согласно протокола, в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, которым на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме в размере 7 633, 79 кв.м., обладающие 54, 87 % голосов от общего количества собственников.
<адрес> жилых помещений, подлежащая исключению, составляет 964,56 кв. м., (419, 6+472,99+42,92+29,05=964, 56)
Следовательно, из 7 633, 79 кв.м. (голосов), указанных в протоколе, следует вычесть подлежащие исключению голоса собственников в количестве 964, 56 кв. м, и в итоге сумма голосов собственников составит 6 669, 23 кв. м., что соответствует 47,93 %, то есть менее установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума более пятьюдесяти процентов голосов от общего числа голосов.
Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было не правомочно (отсутствовал кворум) принимать решения по вопросам повестки.
Кроме того, Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня имеет вопросы № «Расторжение договора по управлению многоквартирным домом» и № «Определение управляющей организации и утверждение условий договора управления многоквартирным домом».
Согласно оспариваемого протокола по вопросам № и № о расторжении договора управления с действующей управляющей организации ООО «УК № ЖКХ» и выборе новой управляющей организации ООО «УК 10» проголосовали «ЗА» собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения площадью в размере 7 059, 26 кв.м.
Подпунктом 4.7. п. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о выборе управляющей организации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2, 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано выше, общая площадь помещений в указанном многоквартирном доме, принадлежащая собственникам, составляет 13 913, 5 кв.м., следовательно, для принятия решения о выборе управляющей организации требуется 6 956,75 кв.м. + 1 голос - более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку из подсчета голосования по вопросам № и № следует исключить голоса собственников в количестве 964,56 кв.м., соответственно, результат голосования по данным вопросам оспариваемого протокола составляет 6 094,7 кв.м. (7 059, 26 кв.м. – 964,56 кв.м. = 6 094,7 кв.м.) – 43,8 %, то есть менее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, общего числа голосов принимающих участие в оспариваемом собрании собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недостаточно для принятия решений по вынесенным на голосование вопросам повестки дня №№ и 9 о выборе управляющей организации (пункт 4.7 статьи 44 ЖК РФ), поскольку для принятия решения требуется более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что свидетельствует о ничтожности решений по данным вопросам, и наличии у суда правовых оснований для признания Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и в этой части.
Судом установлено, что при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства, отсутствие необходимого кворума для принятия решения по всем вопросам повестки дня свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Поскольку наличие кворума не подтверждено, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения ничтожными.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как в силу указанных выше нарушений законодательства кворум для проведения оспариваемого общего собрания отсутствовал, что является основанием для признания незаконными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО12 Гюальаге кызы и ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожным) и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Буденного, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, итоги проведения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес> суд через Автозаводский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форма ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Черных


